搬來竹北已經快三年,因為想終結租屋流浪的生涯,在本年度二月底開始看房。以下是看了超過十間房的心得,會分成三次寫,希望可以讓在大新竹地區尋覓小窩的人參考。
我跟老公預算抓在一千五到兩千,希望找三到四房,目標是竹北縣二到高鐵以及一小部分科大這一區,這樣離兩人工作地點尚不至於太遠。另外私心希望的條件包括坐北朝南、中高樓層、寧靜、屋齡不超過十年、採光好等等,也都是我們看房評估的重點。
這些房源幾乎都來自仲介,因為竹北不錯的房子易在尚未公開階段即售出,所以建議可以跟不同公司的仲介保持聯繫,以利分享最新案件。同時,樂居也是找房人的好幫手,不管是時價登錄還是有無銷售中案件,都可以在上面找到。
①富源文化苑
四房,開價1850萬,平均一坪約29萬,朝東南。
老實說這是我們錯過最後悔的案子沒有之一。他的地點跟學區符合理想,屋齡也不到十年,室內裝潢恰到好處,搬進去應該可以完全不用再裝修。雖然富源並不是特別知名的建商,但也中規中矩,一般公共設施健身房、交誼廳、閱覽室等等皆具備。很可惜的是,我們還來不及看第二次,在兩天之內就被別人下手買走了嗚嗚。
因為這種情形,我才慢慢意識到竹北房屋市場的剛需,以及了解到不錯物件的銷售速度(簡直是麥當勞得來速)。至於隔兩天有一間富宇葉慈連看都還沒看,兩小時內就被買走又是另一個故事了。
②富宇水怡園
三房,開價1620左右。
因為以下缺點,富宇水怡園我們並沒有出價。首先是室內坪數很小,且其中一間房間是暗房,加上穿堂煞等等缺點,即使地點十分不錯,也只好忍痛放棄。
③坤山水漾
四房,開價2099萬。
坤山是新竹最知名的建商之一,在地人品牌忠誠度也很高,堪稱房屋界的哀鳳吧!新建案總是在尚未開賣時就銷售一空,若非坤山老客戶,買到新案的機會就不高。水漾則是八年的建案,當天前往水漾時發現參觀組數相當多,等待的不計,同時大概還有三組一起參觀吧。
水漾位於河岸第二排,地點也是相當不錯。雖然是屋齡八年的房子,但不愧是坤山,建材用的不差,屋主也將屋況維持得很好,牆面乾淨、油漆也沒有剝落。學區也十分好,建物後門離東興國小很近,接送方便。可惜的是,本物件位於二樓,恰巧又在社區車道上方,加上主臥室外面有一大塊空地,以後蓋大樓可能就要跟採光說再見。基於種種考量,所以我們也沒有出價。
④坤山禾和
三房,開價記得是27XX萬。
這是坤山在竹北不計預售屋的最新案件。其實售價我們是負擔不起的,不過因為實在想見識坤山建設的威力,就拜託房仲帶我們去看。仲介也是蠻隨和(笑)還帶他同事一起參觀。
屋齡不到一年,外型十分大器,臨路內縮外,還加上社區前面一塊維護用心的中庭花園,草木扶疏不說還有水煙造景。向南這側面對未來竹北嘉豐國小預定地,永久棟距認證。我們參觀的十五樓是向北,開價已經到近三千萬,坐北朝南的售價勢必更高貴!因為本戶是投資客出售,所以也只有基本裝潢,包括松下全套廚具,YKK氣密窗,還有高級的衛浴設備(抱歉忘了品牌名稱)。看著這些,我想坤山客戶的品牌忠誠度絕對是其來有自。
後來我們聽說坤山在高鐵蛋黃區有一個新案名為坤山安境。但因為我們非老客戶,口袋也不深,不管是直接聯絡坤山業務,還是殺到跟靜境共用的接待中心,都 被 無 視 (倒。沒隔幾天,得到的消息就是尚未公開銷售但已經賣光光,且一坪38-42萬,實在太驚人了啊!