竹北賞屋心得之二

說到新竹地區的建商，應該很多人都聽過坤山、椰林、大硯。坤山的建案我們在上一集已經談過，今天來看看大硯跟椰林這兩間也很有名的建商的作品。

1. 大硯 二宅

這是一間毛胚屋，由投資客轉售，價格為2280萬，規劃四房。大硯建設的作品外型都滿時尚，空間的運用方面一貫有開放式廚房、寬敞公共空間、大片落地窗。另外值得注意的是，本戶有四個陽台，若是設計妥當，應該可以布置出綠意盎然的環境，若在陽台擺上躺椅茶几，也不失為下午茶或是閱讀的好所在。

然而，比較可惜的部分則因為陽台寬闊客餐廳內縮，加上建物對面鉅虹雲山遮蔽光線，棟距也不夠遠，所以整體採光不好。加上陽台太多占掉不少坪數，所以也是沒有考慮。

2. 大硯 22間堂

這算是大硯早期的作品，開價在2200萬左右，具體不太記得。公共坪數占比不多，印象中在28%。因為戶數少，所以公設也只是後面空地及烤肉區，沒有健身房或交誼廳等等設施。

屋內採光相當好，而且周圍沒有空地，也不是在大馬路旁邊。是鬧中取靜的好地點。屋內隔成3+1房，因為公設比低的緣故房間大小也十分不錯。

不過我們依舊沒有出價，因為注意到這戶面南的房子因為吹南風溼氣重的關係，天花板有些地方有水漬留下。不過應該不是壁癌，因為沒有壁癌特有的那種油漆浮起來的跡象。

無論如何我們還是想找乾燥的房子，有西曬曬得乾乾的更好，所以也只能跟大硯22間堂說掰掰。

3. 椰林大道

終於看到了椰林的房子。在我們尚未開始賞屋之旅前，就已經震懾於椰林的名氣。沒有錯，就是竹北人漏夜排隊只為購買椰林預售屋的那則新聞。不輸坤山但價格稍低，建材優良，我們終於能一睹椰林建案的真面目。

椰林大道已經是十年的案子，但是賞屋人群也是絡繹不絕，一次三組人上樓，我們還只能排到第六順位！這個物件原本的格局是四房，但是經過客變，變成三房，其中主臥室有一個大書房。因為裝潢的狀況本身已經不是特別好，加上客變後的格局我們不是特別喜歡，即使買了可能也要花大錢打掉重做，面北也是缺點之一，所以依舊是不出價。不過據說這戶也只花了一週左右就賣掉了！

4. 三上家天下

帶我們看椰林大道的房仲人很好，因為特地跟我們說椰林對面的三上家天下會有一戶進來，就早早約了時間過去看。這戶的棟別十分好，坐北朝南，採光不差，屋齡也在十年內，一開始聽房仲敘述真的很動心！

But (就是這個but)，出售物件位在三樓，而且樓下剛好是社區的室外泳池。感覺夏天的時候大家玩水就會很吵啊！再者，三上家天下兩邊都有空地。雖然不敢說多久以後會蓋起來，也不清楚要蓋到多高，但是三樓因此被影響採光的風險還是太大。另外，屋主也是把四房改三房加一個儲藏室。我們實在不喜歡客變這麼多的格局，下定決心以後如果自己買房一定不要變格局，才不會變成轉手阻力。

今天就新增以上物件，每週一次持續更新中喔！希望可以給有意在竹北買房的朋友參考，那我們下週再見。

2020竹北看房心得

搬來竹北已經快三年，因為想終結租屋流浪的生涯，在本年度二月底開始看房。以下是看了超過十間房的心得，會分成三次寫，希望可以讓在大新竹地區尋覓小窩的人參考。

我跟老公預算抓在一千五到兩千，希望找三到四房，目標是竹北縣二到高鐵以及一小部分科大這一區，這樣離兩人工作地點尚不至於太遠。另外私心希望的條件包括坐北朝南、中高樓層、寧靜、屋齡不超過十年、採光好等等，也都是我們看房評估的重點。

這些房源幾乎都來自仲介，因為竹北不錯的房子易在尚未公開階段即售出，所以建議可以跟不同公司的仲介保持聯繫，以利分享最新案件。同時，樂居也是找房人的好幫手，不管是時價登錄還是有無銷售中案件，都可以在上面找到。

①富源文化苑
四房，開價1850萬，平均一坪約29萬，朝東南。
老實說這是我們錯過最後悔的案子沒有之一。他的地點跟學區符合理想，屋齡也不到十年，室內裝潢恰到好處，搬進去應該可以完全不用再裝修。雖然富源並不是特別知名的建商，但也中規中矩，一般公共設施健身房、交誼廳、閱覽室等等皆具備。很可惜的是，我們還來不及看第二次，在兩天之內就被別人下手買走了嗚嗚。
因為這種情形，我才慢慢意識到竹北房屋市場的剛需，以及了解到不錯物件的銷售速度（簡直是麥當勞得來速）。至於隔兩天有一間富宇葉慈連看都還沒看，兩小時內就被買走又是另一個故事了。

②富宇水怡園
三房，開價1620左右。
因為以下缺點，富宇水怡園我們並沒有出價。首先是室內坪數很小，且其中一間房間是暗房，加上穿堂煞等等缺點，即使地點十分不錯，也只好忍痛放棄。

③坤山水漾
四房，開價2099萬。
坤山是新竹最知名的建商之一，在地人品牌忠誠度也很高，堪稱房屋界的哀鳳吧！新建案總是在尚未開賣時就銷售一空，若非坤山老客戶，買到新案的機會就不高。水漾則是八年的建案，當天前往水漾時發現參觀組數相當多，等待的不計，同時大概還有三組一起參觀吧。
水漾位於河岸第二排，地點也是相當不錯。雖然是屋齡八年的房子，但不愧是坤山，建材用的不差，屋主也將屋況維持得很好，牆面乾淨、油漆也沒有剝落。學區也十分好，建物後門離東興國小很近，接送方便。可惜的是，本物件位於二樓，恰巧又在社區車道上方，加上主臥室外面有一大塊空地，以後蓋大樓可能就要跟採光說再見。基於種種考量，所以我們也沒有出價。

④坤山禾和
三房，開價記得是27XX萬。
這是坤山在竹北不計預售屋的最新案件。其實售價我們是負擔不起的，不過因為實在想見識坤山建設的威力，就拜託房仲帶我們去看。仲介也是蠻隨和（笑）還帶他同事一起參觀。
屋齡不到一年，外型十分大器，臨路內縮外，還加上社區前面一塊維護用心的中庭花園，草木扶疏不說還有水煙造景。向南這側面對未來竹北嘉豐國小預定地，永久棟距認證。我們參觀的十五樓是向北，開價已經到近三千萬，坐北朝南的售價勢必更高貴！因為本戶是投資客出售，所以也只有基本裝潢，包括松下全套廚具，YKK氣密窗，還有高級的衛浴設備（抱歉忘了品牌名稱）。看著這些，我想坤山客戶的品牌忠誠度絕對是其來有自。

後來我們聽說坤山在高鐵蛋黃區有一個新案名為坤山安境。但因為我們非老客戶，口袋也不深，不管是直接聯絡坤山業務，還是殺到跟靜境共用的接待中心，都 被 無 視 （倒。沒隔幾天，得到的消息就是尚未公開銷售但已經賣光光，且一坪38-42萬，實在太驚人了啊！